Notre profil : 38 ans tous deux, deux enfants (8 ans et 5 ans) ( 35 ans, 4 ans et 2 ans au début du projet)
CHRONOLOGIE :
2015 15/05/15 Signature du CCMI avec Azur Logement Provençal à Lauris
Contact facile, prix raisonnable.
21/07/15 dépôt du permis de construire.
30/07/15 signature de la promesse de vente.
03/08/15 Dépôt du dossier de prêt.
26/08/15 Réception de l'offre de prêt.
16/09/15 Début des travaux de viabilité
18/09/15 Réception du refus de permis de construire (la viabilisation n'étant pas terminée)
06/11/15 Dépôt a nouveau du permis de construire
14/12/15 fin des travaux de viabilité ( 6 mois entre la demande et l'intervention erdf ! ouch!)
18/12/15 Signature de l'acte authentique du terrain
2016
11/01/16 Obtention du permis de construire
13/01/16 Etude de sol G12
05/02/16 Retour de l'étude de sol et béton OK, adaptation 5000 € :/
18/02/16 Ouverture de chantier, les fondations commencent à être creusées
25/02/16 fondations coulées
01/03/16 début de montage du vide sanitaire
14/03/16 Coulage de la dalle
28/03/16 Début de l'élévation des murs RDC
14/04/16 Plancher étage coulé
18/04/16 Début élévation des murs étage
26/04/16 Fin de l'élévation des murs.
29/04/16 Livraison de la charpente.
09/05/16 Hors d'eau
13/05/16 Escalier coulé
25/05/16 Début de la pose des menuiseries (reste volets étage et grilles)
25/05/16 Hors d'air
01/06/16 Début de l'isolation/placo/cloisons
16/06/16 Achèvement cloisons
20/06/16 Début enduits et joints bande
24/06/16 Fin enduits et joints
27/06/16 mise au point électrique
28/06/16 Début Electricité
29/06/16 Fin de l'implantation électrique
21/07/16 (Boulot perso) : Début peintures plafonds
26/07/16 Pose du reste des volets étage et d'1 grille sur 3 (?!)
28/07/16 (Boulot perso) : Fin des peintures plafonds
01/08/16 Début implantation plomberie
02/08/16 Fin implantation plomberie
10/08/16 Début pose carrelage / faïence
25/08/16 Fin de la pose carrelage / Faïence
26/08/16 Suite électricien (pose boîtes de prises)
01/09/16Fin Electricité (manque juste marquage tableau et gaines VS)
05/09/16 Isolation des combles
07/09/16 Suite plomberie (Pose WC et vasque SDB)
13/09/16 Pose des deux dernières grilles de défense
13/09/16 Début des travaux d'enduit de façade
14/09/16 Finition plaquiste
21/09/16 Fin de l'enduit extérieur
24/09/16 Test perméabilité à l'air (0.18)
27/09/16 VRD (réseaux, étalement des terres)
28/09/16 Fin des raccordements
03/10/16 Fin des travaux de plomberie
03/10/16 Consuel OK, Rapport RT2012 OK
10/10/16 Installation clim (atlantic asyg 9lm) et ballon (aéromax rt+)
13/10/16 Remise des clés (sans réserves) !!
(7 mois et 25 jours de construction) Après livraison :
14 au 20/10 : Parquet, peintures
20 au 25/10 : Cuisine
21/10/16 : Raccordement ERDF, on a le jus ! 24/10/16 : Mise en service ballon thermodynamique, clim 25/10/16 : Raccordement Télécom
Emménagement : 5/11/16 OK !
2017
02/17 : Peinture volets. 03/17 : Début travaux terrasse. 5/04/17 : Dalle terrasse coulée. 22/04/17 : Fin travaux terrasse.
2018
01/18 : Isolation garage. 03/18 : Début travaux portail. 05/18 : Fin travaux portail
Cool !
Merci pour le retour.
J'ai peu de retours de ce constructeur.
Mais j'ai envie de faire confiance, de faire marcher les locaux.
On part du principe de ne pas trop écouter ce qui se dit ici et là, sinon on ne fait plus rien.
Une chose est sûre c'est que si tout se passe bien je m'empresserai de faire une très bonne publicité à ALP, via le bouche à oreille, ce site, FB ou Twitter, dans le cas contraire... J'ai suffisamment de poids "numérique" pour mettre en garde !
Vous avez des photos de votre construction ?
Préparation > Terrain
Par Camelgold le 02/08/2015 à 11h47
Bon alors ça commence par un véritable accouchement.
Après avoir signé une offre d'achat le 15 mai dernier. il a fallu attendre le 30 juillet pour avoir enfin la promesse de vente du terrain signée !
2 mois et demi pour finaliser, discuter des conditions suspensives, arriver à parler aux intermédiaires (deux notaires + agent immobilier) !!! et c'est vraiment le début.
Chose plutôt positive, le conseiller commerciale de mon constructeur s'est avéré être extrêmement efficace et disponible.
bref, le permis de construire a été déposé le 20 juillet et on croise les doigts.
Maintenant le hic est que ma banque m'a sorti une simulation avec un taux super intéressant en date du 10 juin, et que le dossier est parti à l'étude le 31 juillet... soit 20 jours après la validité de la simulation...et que les taux augmentent...
Mon banquier a été cool car il a accepté de l'envoyer tel quel... en espérant de ne pas tomber sur un type trop tatillon en back office qui tiquera sur les dates...
Le début des travaux d'aménagement du lotissement (trois lots) est prévu le 15 septembre !
J'espère avoir une réponse positive de la banque à mon retour de vacances !
Préparation > Terrain
Par Camelgold le 29/08/2015 à 16h31
Bonjour,
Pour notre construction, nous sommes obligés malheureusement de nous séparer de magnifiques oliviers.
Il y en quatre que je dois dessoucher car ils sont sur l'endroit des fondations de la maison (il en restera 6 sur le terrain quand même)
Ils doivent être presque centenaire vu leur circonférence et leur taille (près de 3 mètre de haut sur presque autant de large, pour le plus grand)
Je ne veux pas les vendre (et ils doivent valoir une blinde), je veux en faire profiter quelqu'un; à condition qu'il se charge de les enlever lui même.
j'ai vu avec le terrassier qui se charge de l'aménagement du lotissement, il serait intéressé, mais si ici, quelqu'un l'est aussi, il peut me contacter.
Je prends le temps de vous dire que je suis votre récit ! Nous avons terminé notre semi auto-construction mais il reste encore beaucoup de "détails".
Bon courage pour toutes les démarches administratives
Je comprends parfaitement votre hâte ! mais il faut admettre qu'en fin de chantier la quantité de détails finaux est impressionnante, et arrivés au bout on est un peu à plat
Malgré tout j'admets que je me prends à imaginer un nouveau projet
Quels seront vos choix en terme de chauffage, menuiseries, revêtements de sol, etc. ? La couleur de l'enduit et volets seront celle du visuel ?
Préparation > Terrain
Par Camelgold le 28/11/2015 à 09h33
Voilà,
La viabilisation a commencé le 16/09/15.
L'eau+évac prend 15 jours à raccorder.
puis 3 semaines plus tard c'est le terrassement qui commence. (durée 1 semaine)
Et cela fait maintenant un moment qu'on attend qu'ERDF s'organise pour poser les coffrets...
Non ce sont les travaux de viabilisation du lotissement .Et d'ailleurs notre permis de construire s'est fait retoquer car justement la viabilisation n'était pas terminée
Non plus parce que ce n'est pas sur la partie du terrain où nous allons construire la maison. Ce sont juste des places de parking avec les arrivés différentes (eau/électricité/évac/télécom)
« Le premier avenant (et j'espère bien le dernier) »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Camelgold le 13/02/2016 à 15h41
Bon bah voilà,
comme beaucoup, nous avons un surcoût d'adaptation au sol de 5000€ env. (profondeur de 0.70 au lieu de 0.50, et ferraillage spéciale selon prescription)
un peu deg.... c'était pas vraiment prévu au budget
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Camelgold le 22/02/2016 à 19h25
Un bon point pour mon constructeur, nous avons un beau fond de béton de propreté dans les fondations en attendant les ferrailles et les vraies fondation.
Apparemment, (et j'ai vu pas mal de maisons se construire dans mon coin), ce n'est pas systématique ce béton de propreté. En général, c'est fouille, ferrailles, béton pleine fouilles et avanti !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Camelgold le 02/03/2016 à 18h52
Encore un super point pour mon constructeur,
petit MMS avec photo à l'appui pour m'annoncer que le vide sanitaire monte ! c'est pas grand chose, mais ça fait super plaisir !
après passage ce soir sur le chantier, travail propre, efficace. rien à dire
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Camelgold le 06/03/2016 à 09h33
J'ai une question qui me turlupine .
Comment raccorder les évacuations entre le garage et la maison, sachant que celles du garage sont plus basse que celles de la maison, et que l'évacuation principale est de l'autre côté de la maison ?
comme sur la photo (oui oui je taquine microsoft paint ), on voit un trou qui va du garage à la maison en haut (je ne sais pas à quoi il sert)
et le tuyau en bas qui va servir d'évac pour la purge du ballon et du lave linge... et là ou sort le tuyau du bas, on est dehors...)
je vais laisser faire les pro, mais ma logique en prend un coup
Haaaan des oliviers, notre rêve Notamment avec de si belles dimensions...
Dommage:
1/ que je ne découvre qu'à présent votre récit
2/ que nous habitions si loin car cela n'aurait pas été raisonnablement faisable financièrement
Aaaaaaaaaaaaarg, je regrette davantage de ne pas avoir découvert avant votre récit!
Avez-vous accepté (= signé) cet avenant?
Car cette adaptation au sol révélée par l'étude de sol doit être prise en charge par votre constructeur.
Vous avez signé un CCMI avec prix ferme et définitif. Les seuls avenants que vous pouvez signer les yeux à peu près fermés(attention au surdosage de plus-values) ce sont ceux que vous avez demandés vous.
S'il y a une adaptation au sol à prévoir, c'est le problème du constructeur.
Le seul moyen qu'il avait pour vous la faire payer légalement, c'était de faire l'étude avant la signature du CCMI et d'inclure l'adaptation au prix ferme et définitif.
Mais pour ça, il lui aurait fallu prendre le risque de réaliser une étude de sol pour votre projet alors que vous n'aviez pas signé le CCMI. Peu de constructeurs le font.
Mon constructeur ne l'a pas fait non plus. Heureusement pour lui, le terrain et la fameuse "bonne terre" comme ils aiment si bien l'appeler, était à l'endroit qu'il avait prévu donc il n'a pas de rangées de parpaing à rajouter.
Effectivement, il n'a pas pris la peine de faire l'étude de sol avant.
J'ai potassé les textes là dessus et il est effectivement mentionné que l'adaptation au sol est À la charge du constructeur sauf (parce qu'il faut bien un sauf ^^) si il est mentionné expressément que tout surcoût sera à la charge du maître d'ouvrage (c'était marqué deux fois, en gras, et nous l'avons signé...
Comme nous, chez le Suédois.
Même avis que vous.
Et puis, nous en avons une de 2006 qui nous suit depuis plusieurs déménagements et elle est increvable!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Camelgold le 08/03/2016 à 18h19
Passage ce soir rapide sur le chantier, sous un beau soleil, mais un mistral de fou
rencontre avec les maçons, super sympas, accessibles.
Les évacuations/préparations/réservations pour edf/eau/télécom ont fini d'être posées dans le vide sanitaire.
Et un beau hérisson pour le garage montre le bout de son nez, on remblaie, on remblaie ! (et dire qu'avant toute les maison étaient construite comme ça, sur un hérisson, et sans vide sanitaire...
allez, demain c'est hourdis et poutrelles, pour le plancher
Effectivement... pas cool... d'autant que c'est déjà signé, et payé... . on ne m'y reprendra plus ! après c'est ultra difficile, n'étant ni du métier, ni juriste, ni super négociateur... bref, je me dis que c'est juste du matériel, et je relativise. Mais maintenant je sais ce que ferme et définitif veut dire
Le tuyau du bas est en fait l'alimentation en air extérieur pour le ballon d'eau chaude termodynamique. Pour les evac' ils se repiqueront sur l'ouverture qu'ils ont laissé dans le mur de la maison, je pense qu'une pente ultra douce suffira !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Camelgold le 10/03/2016 à 19h05
Passage ce jour,
le vide sanitaire est fin prêt à accueillir la dalle ! super boulot, la ferraille est entièrement solidaire, les hourdis sont tous en place, les ouverture PVC sont toutes bouchées proprement. et le chantier est ultra propre et bien rangé. Chapeau aux maçons encore une fois !
Et on peut voir qu'une jolie couleur rose accompagne la délimitation des ouvertures !
bon j'ai l'explication pour les évac! j'ai eu mon cst au tel ce matin. Quand ils ont posé les évac ils se sont rendu compte que l'altimétrie ne correspondait pas (ce que j'avais vu). ils vont donc (et c'est pour ça l'ouverture en bas du garage) faire un réseau secondaire juste pour l'évac du ballon + lave linge
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 113m² (5 pièces) Superficie terrain : 522m²
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), on voit un trou qui va du garage à la maison en haut (je ne sais pas à quoi il sert)
Notamment avec de si belles dimensions...
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